Château bordelais avec vignoble
  • Cession d'actif
  • Mise à jour le 17/06/2026
  • CA : 800 k€
 
Désignation de l'actif
Type d'actif Immobilier
Localisation Gironde
 
Description du immobilier à vendre
Domaine viticole de caractère, idéalement situé en Gironde, entre Bordeaux et Saint-Émilion, au cœur d'un terroir mondialement reconnu.

L'ensemble s'organise autour d'une demeure seigneuriale de plusieurs siècles, témoin d'un riche passé, encadrée de tours et entourée de son parc arboré, de douves et de larges dégagements. Une propriété rare, chargée d'histoire, qui n'attend que son nouveau propriétaire pour retrouver tout son éclat.

Le domaine en bref :
- Propriété d'un seul tenant de près de 100 hectares, dont environ 90 ha de vignes en appellation Bordeaux, regroupées autour des bâtiments.
- Vignoble en production, encépagement classique du Bordelais (dominante Merlot), bien conduit et d'un âge moyen équilibré.
- Vastes chais et cuverie de grande capacité, ayant fait la réputation du domaine.
- Important ensemble bâti (plusieurs milliers de m²) : demeure principale, orangerie, dépendances, chais, logements et bâtiments d'exploitation.
- Plusieurs logements aujourd'hui loués, générant des revenus, ainsi qu'un beau potentiel d'aménagements complémentaires (réceptions, œnotourisme, accueil, …).
- Marque domaniale et notoriété attachées à la propriété.
Eléments chiffrés concernant la cession
 
 
En k€/année 2023 2024 2025 2026
CA 800
Marge brute
EBE
Rés. Exp.
Rés. Net 0
Salariés
Concurrence
 
Points forts
Situation rare (Bordeaux / Saint-Émilion).

Demeure historique.

Environ 100 ha dont environ 90 ha de vignes en AOC.

Vignoble bien conduit.

Chais de grande capacité.

Marque domaniale.

Revenus locatifs récurrents et fort potentiel de développement.
 
Points faibles
Travaux à prévoir, peu d'investissements récents, charges d'entretien, contraintes d'urbanisme (zones A/N).
 
A propos de la cession de cette actif

Raison principale de cession Départ à la retraite
Complément La propriété est détenue de longue date par un actionnariat familial, réuni au sein d'une société d'exploitation.

La cession s'inscrit dans un contexte de transmission patrimoniale : après plusieurs décennies au service du domaine, les familles propriétaires souhaitent aujourd'hui en transmettre les rênes à un nouvel acquéreur capable d'écrire le prochain chapitre de son histoire.

Cette démarche, sereine et réfléchie, explique l'ouverture des propriétaires à la discussion et leur volonté de trouver le bon repreneur - passionné et porteur d'un véritable projet -plutôt que de privilégier la seule logique financière. Les vendeurs se montrent ainsi disposés à étudier toute proposition sérieuse dans un esprit constructif.
Prix de cession Le vendeur n'a pas souhaité préciser le prix de cession.
Compléments, spécificités
Activité viticole - vignoble ~90 ha AOC Bordeaux, production vinifiée sur place (chais + cuverie), commercialisée en partie en bouteille (marque du domaine) et en partie en vrac, avec un potentiel de valorisation par la montée en gamme et l'œnotourisme.

Revenus locatifs - une vingtaine de logements loués générant ~150 000 à 170 000 €/an, plus des logements à rénover en réserve de revenus.

Localisation : Gironde (33), à quelques minutes de Bordeaux et de sa gare TGV, à proximité de Saint-Émilion.

Prix : sur demande.

Dossier de présentation complet communiqué après premier échange et signature d'un engagement de confidentialité.
 
 
Profil d'acheteur recherché

Profil recherché

Personne physique ou morale
Complément Cette propriété s'adresse à un acquéreur passionné - amateur de patrimoine et de grands vins - en quête d'un lieu d'exception et de prestige à faire revivre.

La demeure et une partie des bâtiments appellent un programme de restauration, offrant à leur futur propriétaire la liberté de composer un domaine à la hauteur de son histoire.
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