SCI détentrice d'une créance résiduelle de 504 000 €, dont le remboursement est sécurisé sur 14 ans par échéances fixes de 36 k€ / an, payables en mai de chaque année.

La créance initiale, d'un montant de 540.000 €, a été générée en 2025 lors de la cession du bien immobilier que détenait la SCI. La cession a été financée pour partie par crédit vendeur. La première échéance, de 36.000€ a été payée à son échéance en mai 2026.

La créance est garantie par un privilège de vendeur de premier rang sur un appartement neuf situé en plein cœur du vieux Saint-Germain-en-Laye (rue au Pain), valorisé à plus de 900 000 €.

Créancière : cadre en entreprise, diplômée d'une grande école, âgée de 35 ans, détentrice d'une villa en Sardaigne louée en saison à plus de 5k€ la semaine.

Mise à prix : 407 000 €, offrant une rentabilité nette de 3.5 %. Aucun impôt n'est dû s'agissant d'un remboursement de créance. La SCI est soumise à l'IS, et a un déficit fiscal de 129 k€ à valoriser en fonction du projet de l'acquéreur.

SCI cédée libre de tout passif.