SCI avec rente immobilière 3.5% net d'impôt garantie sur 14 ans
- Cession d'actif
- Mise à jour le 26/05/2026
- Réf : V86584
- Yonne
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Descriptiongénérale
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Elémentschiffrés
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Positionnementconcurrence
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Infos sur la cession
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Actualitésectorielle
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Désignation de l'actif
| Type d'actif | Immobilier |
| Localisation | Yonne |
Description du immobilier à vendre
SCI détentrice d'une créance résiduelle de 504 000 €, dont le remboursement est sécurisé sur 14 ans par échéances fixes de 36 k€ / an, payables en mai de chaque année.
La créance initiale, d'un montant de 540.000 €, a été générée en 2025 lors de la cession du bien immobilier que détenait la SCI. La cession a été financée pour partie par crédit vendeur. La première échéance, de 36.000€ a été payée à son échéance en mai 2026.
La créance est garantie par un privilège de vendeur de premier rang sur un appartement neuf situé en plein cœur du vieux Saint-Germain-en-Laye (rue au Pain), valorisé à plus de 900 000 €.
Créancière : cadre en entreprise, diplômée d'une grande école, âgée de 35 ans, détentrice d'une villa en Sardaigne louée en saison à plus de 5k€ la semaine.
Mise à prix : 407 000 €, offrant une rentabilité nette de 3.5 %. Aucun impôt n'est dû s'agissant d'un remboursement de créance. La SCI est soumise à l'IS, et a un déficit fiscal de 129 k€ à valoriser en fonction du projet de l'acquéreur.
SCI cédée libre de tout passif.
La créance initiale, d'un montant de 540.000 €, a été générée en 2025 lors de la cession du bien immobilier que détenait la SCI. La cession a été financée pour partie par crédit vendeur. La première échéance, de 36.000€ a été payée à son échéance en mai 2026.
La créance est garantie par un privilège de vendeur de premier rang sur un appartement neuf situé en plein cœur du vieux Saint-Germain-en-Laye (rue au Pain), valorisé à plus de 900 000 €.
Créancière : cadre en entreprise, diplômée d'une grande école, âgée de 35 ans, détentrice d'une villa en Sardaigne louée en saison à plus de 5k€ la semaine.
Mise à prix : 407 000 €, offrant une rentabilité nette de 3.5 %. Aucun impôt n'est dû s'agissant d'un remboursement de créance. La SCI est soumise à l'IS, et a un déficit fiscal de 129 k€ à valoriser en fonction du projet de l'acquéreur.
SCI cédée libre de tout passif.
Eléments chiffrés concernant la cession
Positionnement par rapport au marché
Garantie : Appartement de qualité, initialement acheté via Barnes. Immeuble neuf au cœur du vieux St Germain en Laye, proche place du marché et RER.
Points forts
Rentabilité stable garantie sur 14 ans. Gain brut sur la période 97 k€.
Garantie financière de premier rang.
Garantie financière de premier rang.
A propos de la cession de cette actif
| Raison principale de cession | Départ à la retraite |
| Complément | Besoin de liquidités au moment de partir à la retraite. |
| Prix de cession | 407 k€ |
Compléments, spécificités
Ni CA, ni résultat, remboursement de créance de 36k€ an, cash flow 36 k€ an.
Profil d'acheteur recherché
|
Profil recherché |
Personne physique ou morale |
| Apport en fonds propres minimum pour se positionner sur ce dossier | 100 k€ |
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